Reverse-Adresssuche: Was sie zeigt und der schnellste Weg

Eine Reverse-Adresssuche beginnt mit einer Straßenadresse und arbeitet rückwärts zu den damit verbundenen Personen und Datensätzen. Anstatt einen Namen zu suchen, um eine Adresse zu finden, suchen Sie die Adresse, um Namen zu finden. Die Ergebnisse können aktuelle und frühere Bewohner zeigen, ob jemand Eigentümer oder Mieter ist, sowie öffentliche Grundbuchdaten.

• Beginnt mit: einer Straßenadresse, idealerweise mit Wohnungsnummer und Postleitzahl
• Kann zurückgeben: Bewohner, frühere Bewohner, Eigentümerdetails und Grundbuchdaten
• Kostenlose Quellen: Websites von County-Assessoren und -Aufzeichnern, Steuerunterlagen, USPS und Google
• Der Haken: jede Quelle zeigt nur einen Ausschnitt, und Datensätze können veraltet sein
• Schnellerer Weg: suchen Sie eine Telefonnummer, die mit der Person verknüpft ist

Was ist eine Reverse-Adresssuche?

Es ist eine Suche, die mit einem Ort beginnt und mit Personen endet. Sie geben eine Straßenadresse ein. Die Suche gibt alle öffentlichen Datensätze zurück, die damit verbunden sind. Menschen nutzen sie, um einen Verkäufer, Vermieter, neuen Nachbarn oder einen Ort, den sie besuchen wollen, zu überprüfen.

Eingegeben wird Einfaches: Straße, Wohnungsnummer und Postleitzahl. Was herauskommt, hängt von der Quelle ab. Eine County-Website kann Ihnen einen Eigentümernamen und eine Steuerrechnung geben. Ein Personen-Suchbericht kann frühere Bewohner und Telefonnummern hinzufügen.

Sie kann Ihnen nicht sagen, wer gerade zu Hause ist. Sie kann nicht beweisen, dass der Name in einem Datensatz noch dort wohnt. Keine einzelne Quelle hat die ganze Geschichte, daher vergleicht eine gute Suche mehr als eine Quelle.

Hier wird die manuelle Methode auch anstrengend. Jede Quelle beantwortet eine kleine Frage, und Sie tragen die Teile von Tab zu Tab. Eine schnellere Suche fasst diese Teile in einem Bericht zusammen, sodass Sie Unstimmigkeiten früher erkennen können.

Wie führt man eine Reverse-Adresssuche durch?

Die manuelle Methode hat 3 Stationen, und Sie brauchen normalerweise alle. Zuerst den County-Assessor für Eigentümer- und Grundstücksdaten. Zweitens den County-Aufzeichner für Urkunden und Verkaufsunterlagen. Drittens die USPS-Postleitzahlensuche, um die Adresse selbst zu bestätigen.

Das USPS-Tool findet Postleitzahlen anhand der Adresse. Es nennt nicht die Personen, die dort wohnen.

Dieser letzte Punkt ist wichtig. USPS erklärt, dass ein Postleitzahlenergebnis nicht bestätigt, dass eine Person oder Firma an dieser Adresse ist. Die manuelle Methode liefert Ihnen also Teile, die Sie selbst zusammenfügen müssen.

Viele suchen die Adresse auch bei Google. Das kann Einträge und alte Beiträge hervorbringen, sagt aber selten, wer heute dort wohnt.

Wem gehört diese Immobilie?

Der Eigentümer ist normalerweise in den Kreisunterlagen genannt, aber das ist eine andere Frage als die, wer dort wohnt. Der Kreisbewertungsausschuss führt den Steuerzahler im Register, also die Person oder Firma, die die Steuerrechnung erhält. Das ist nicht immer die Person an der Tür. Stattdessen kann dort ein Mieter, ein Verwandter oder ein Pächter wohnen.

Das Grundbuchamt fügt die Urkunde hinzu. Eine Urkunde nennt einen Veräußerer, der die Immobilie verkauft oder aufgegeben hat, und einen Erwerber, der sie erhalten hat. Der Index des Grundbuchamts ermöglicht es Ihnen, diese Namen von einem Verkauf zum nächsten nachzuverfolgen.

• Eigentümerbewohnt: die Postanschrift des Eigentümers stimmt mit der Adresse der Immobilie überein
• Abwesender Eigentümer: die Steuerrechnung geht woanders hin, was oft auf eine Vermietung hinweist
• LLC oder Trust: der Eigentümer ist eine Firma, und die dahinterstehende Person wird nicht genannt

Dieser letzte Fall ist die häufige Schwierigkeit. Eine LLC kann zwischen Ihnen und der Einzelperson stehen, und die Kreis-Seite hört möglicherweise beim Firmennamen auf. Jeder Kreis zeigt diese Details auch in einem anderen Layout, sodass Sie jedes Mal eine neue Seite kennenlernen.

Ein Eigentümername aus dem Kreisregister ist also nur die halbe Antwort. Um herauszufinden, wer tatsächlich in einer Mietwohnung lebt, benötigen Sie eine andere Quelle.

Eigentümerbewohnte Häuser sind der einfache Fall, da Eigentümer und Bewohner meist dieselbe Person sind. Abwesende Eigentümer sind schwieriger. Prüfen Sie auch die Daten, da ein Verkauf, der letzten Monat abgeschlossen wurde, möglicherweise noch nicht auf der Kreis-Website angezeigt wird.

Wie sucht man Grundbuchunterlagen?

Beginnen Sie mit der Website des Kreises, in dem sich die Immobilie befindet. Die meisten Kreise betreiben eine Seite des Bewertungsausschusses oder Grundbuchamts mit einer Suchfunktion, aber jede funktioniert anders. Einige suchen nach Straßenadresse. Andere möchten einen Eigentümernamen oder eine Parzellennummer.

1. Finden Sie den Kreis anhand der Stadt und der Postleitzahl.
2. Öffnen Sie die Website des Kreisbewertungsausschusses und suchen Sie die Adresse.
3. Notieren Sie den Eigentümernamen und die Parzellennummer.
4. Öffnen Sie die Website des Grundbuchamts und suchen Sie nach diesem Namen oder der Parzellennummer.
5. Überprüfen Sie die Daten in jedem Eintrag.

Das funktioniert, und deshalb fühlt sich der manuelle Weg langsam an. Eine Suche, die in einem Kreis Minuten dauert, kann im nächsten eine Stunde in Anspruch nehmen, und einige Unterlagen sind überhaupt nicht online.

Wie findet man frühere Eigentümer eines Hauses?

Frühere Eigentümer erscheinen in der Urkundengeschichte des Grundbuchamts. Beginnen Sie mit der aktuellen Urkunde und lesen Sie den Namen des Veräußerers. Diese Person hat das Haus an den aktuellen Eigentümer verkauft. Suchen Sie dann im Index des Grundbuchamts nach diesem Namen als Erwerber, um die vorherige Urkunde zu finden, und wiederholen Sie das. Jeder Schritt führt Sie einen Eigentümer weiter zurück.

Diese Kette ist genau für den Titelinhaber. Es ist langsam, weil Sie pro Eigentümer eine Suche durchführen. Es zeigt auch keine Mieter, Partner oder Familienmitglieder, die dort wohnten, ohne Eigentümer zu sein.

Frühere Bewohner sind eine andere Liste. Man sucht sie als „Adresshistorie“ oder „Wer wohnte vor mir in meinem Haus“. Es ist dieselbe Aufgabe, aber aus Sicht des Bewohners statt des Eigentümers. Diese Namen erscheinen in Personensuchberichten als frühere Adressen im Datensatz einer Person. Wenn Sie einen Namen kennen, ist dieser Weg meist schneller als das Zeile-für-Zeile-Lesen von Urkunden.

Beide Wege haben Lücken. Eine Urkunde nennt keinen Mieter, und ein alter Eintrag stimmt möglicherweise nicht mit dem Namen überein, den eine Person heute verwendet. Die Kombination beider Wege liefert ein vollständigeres Bild davon, wer im Laufe der Zeit mit der Adresse verbunden war.

Wie findet man eine Telefonnummer anhand der Adresse?

Es gibt keinen offiziellen öffentlichen Index, der eine Straßenadresse mit einer Telefonnummer verknüpft. Das ist der Knackpunkt. Normalerweise finden Sie zuerst den Namen des Bewohners und dann suchen Sie nach der Nummer, die mit diesem Namen verknüpft ist. Das sind zwei Schritte über zwei verschiedene Quellen, und jeder kann leer ausgehen.

Der umgekehrte Weg ist schneller. Wenn Sie bereits eine Nummer haben, zeigt eine Telefonauskunft im kostenlosen Vorschau-Modus den Anbieter, Leitungstyp und den ungefähren Standort. Der vollständige Bericht kann dann den Namen der Person, Fotos sowie aktuelle und frühere Adressen hinzufügen. Das ist ein schnellerer Weg, um zu bestätigen, wer mit einem Ort verbunden ist.

Es erspart auch viel Rätselraten. Statt Nummern anzurufen, die einem früheren Bewohner gehören könnten, starten Sie mit einer Nummer und lesen, was damit verknüpft ist. Deepscanner durchsucht öffentliche Aufzeichnungen, soziale Netzwerke und das Web, und die Person wird nie benachrichtigt. Sie sehen zuerst eine kostenlose Vorschau, sodass Sie wissen, dass es etwas zu finden gibt, bevor Sie weitergehen.

Führen Sie diese 6 Prüfungen durch, bevor Sie ein Ergebnis verwenden. Aufzeichnungen veralten schnell.

Gibt es eine kostenlose umgekehrte Adresssuche?

Ja, teilweise. Die Seiten der Kreisbewertungsausschüsse und Grundbuchämter sind kostenlos durchsuchbar, ebenso USPS und Google. Die Kosten sind Ihre Zeit und die Lücken: unvollständige Abdeckung, unterschiedliche Regeln in jedem Kreis und Unterlagen, die Monate oder Jahre alt sein können.

Das ist der Kompromiss. Kostenlose Quellen sind gut, um einen Eigentümer oder eine Postleitzahl zu bestätigen. Sie sind langsam, um herauszufinden, wer jetzt wo wohnt. Eine Personensuche ist der schnellere Weg: zuerst eine kostenlose Vorschau, dann eine kostengünstige Testphase und der genaue Preis wird vor der Zahlung angezeigt.

Welchen Weg Sie auch wählen, vertrauen Sie, aber überprüfen Sie. Stimmen Sie die Wohnungsnummer ab, prüfen Sie jedes Datum und suchen Sie eine zweite Quelle, bevor Sie handeln. Verwenden Sie Ergebnisse nur für persönliche Überprüfungen, niemals für Einstellungs-, Miet- oder Kreditentscheidungen.

Wenn das Ergebnis für eine Sicherheitsüberprüfung ist, wie bei einem Verkäufer oder einem unbekannten Anrufer, reicht meist ein kurzer, sorgfältiger Blick. Notieren Sie, woher jede Information stammt, damit Sie sehen können, welche eine zweite Quelle haben.

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